Οι μέρες δόξας των επενδυτών σε ακίνητα που αγόραζαν και γυρνούσαν σπίτια για γρήγορα κέρδη φαίνεται να έχουν μπει σε εμπόδιο. Φαίνεται ότι οι επενδυτές χάνουν τώρα περίπου ένα στα επτά σπίτια που πωλούν.
Σε ορισμένες πόλεις των ΗΠΑ, οι υψηλές τιμές των ακινήτων και τα υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων έχουν μειώσει τη ζήτηση κατοικιών, αναγκάζοντας τους επενδυτές να πουλήσουν τα σπίτια τους με ζημία. Μια πρόσφατη έκθεση της Redfin διαπιστώνει ότι τον Μάρτιο, οι επενδυτές έχασαν χρήματα στο 13,5% περίπου των κατοικιών που πούλησαν, ενώ μόνο το 4,8% όλων των κατοικιών στις ΗΠΑ πουλήθηκαν με ζημία.
Μάθε περισσότερα για επενδύσεις σε startups από τον Benzinga:
Στοιχεία για τα ακίνητα του Φεβρουαρίου
Αυτό έρχεται μετά από έναν καταστροφικό Φεβρουάριο, κατά τον οποίο οι επενδυτές ακινήτων υπέστησαν απώλειες στο 14,5% των κατοικιών που πωλήθηκαν – το υψηλότερο ποσοστό από το 2016 και πολύ μακριά από το μηνιαίο χαμηλό ρεκόρ του 2,8% τον Μάιο του 2022. Το πρώτο τρίμηνο του 2023 χαρακτηρίστηκε από πραγματικό απώλειες. Οι επενδυτές σε ακίνητα αγοράζουν 48,6% λιγότερα σπίτια σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, καθώς τα υψηλά επιτόκια, η πτώση των ενοικίων και οι αξίες των κατοικιών έχουν καταβροχθίσει τα πιθανά κέρδη.
Αυτή ήταν η μεγαλύτερη ετήσια πτώση που έχει καταγραφεί, ξεπερνώντας τη μείωση κατά 40,7% στις συνολικές αγορές κατοικιών στις κύριες περιοχές του μετρό του Redfin. Ενώ αυτά τα στατιστικά στοιχεία διαλύουν την ιδέα ότι η αγορά και η πώληση ακινήτων εγγυώνται σημαντικά κέρδη, αξίζει να σημειωθεί ότι οι επενδυτές εξακολουθούν να απολαμβάνουν μια συνολική ισχυρή θέση.
Τώρα τίθεται το ερώτημα: πού είναι πιο πιθανό να πουληθούν τα σπίτια με ζημία; Σύμφωνα με τον Redfin, οι επενδυτές σε ακίνητα είναι πιο πιθανό να υποστούν απώλειες σε αγορές που έχουν δει τις μεγαλύτερες αυξήσεις στις τιμές των κατοικιών κατά τη διάρκεια της πανδημίας. Για να το προσδιορίσει αυτό, η έκθεση εξέτασε δεδομένα από 40 από τις πιο πυκνοκατοικημένες μητροπολιτικές περιοχές των ΗΠΑ.
Η κερδοφορία παρεμποδίστηκε από τα υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων, τα οποία έχουν αυξήσει τη μηνιαία επιβάρυνση για τους τυπικούς αγοραστές. Ως αποτέλεσμα, η επιβράδυνση της ζήτησης για αγορές κατοικιών οδήγησε σε χαμηλότερες τιμές πώλησης, οδηγώντας σε μεγαλύτερο ποσοστό κατοικιών που ανήκουν σε επενδυτές να πωλούνται με ζημία.
Οι αγορές που επλήγησαν περισσότερο
Την εποχή που γραφόταν αυτή η συγγραφή, η αγορά που επλήγη περισσότερο ήταν το Phoenix, όπου λίγο περισσότερο από το 30% των κατοικιών που πωλήθηκαν από επενδυτές υπέστησαν ζημίες. Ακολουθεί το Λας Βέγκας, 28%. Jacksonville, Fla., 20,9%; Σακραμέντο, Καλιφόρνια, 20,2%; και Charlotte, Βόρεια Καρολίνα, 17,4%.
Ο Van Welborn, ένας πράκτορας της Redfin στο Phoenix, μοιράστηκε ένα παράδειγμα. «Πρόσφατα έδειξα σε έναν από τους αγοραστές μου μια μονοκατοικία τριών υπνοδωματίων στο Glendale που είχε προσφερθεί από έναν επενδυτή. Ο πελάτης μου βρήκε τελικά ένα άλλο σπίτι που προτιμούσε και ο επενδυτής κατέληξε να χάσει περίπου 20.000 $. Ο επενδυτής αγόρασε το σπίτι. για 450.000 $ και το πούλησα για 480.000 $, αλλά έβαλα 50.000 $ δουλειά σε αυτό. Το σπίτι πωλήθηκε επίσης κάτω από την τιμή του καταλόγου των 550.000 δολαρίων αφού παρέμεινε στην αγορά για σχεδόν τέσσερις μήνες.
Από την άλλη πλευρά, οι επενδυτές είναι λιγότερο πιθανό να υποστούν απώλειες σε προσιτές περιοχές όπου οι τιμές των ακινήτων δεν έχουν δει τόσο δραστικές αυξήσεις κατά τη διάρκεια της πανδημίας. Ορισμένες αγορές της Νότιας Φλόριντα έχουν δείξει μεγαλύτερη ανθεκτικότητα.
Για παράδειγμα, τον Μάρτιο, μόνο το 1,7% των κατοικιών που πωλήθηκαν από επενδυτές στη Βιρτζίνια Μπιτς της Βιρτζίνια οδήγησε σε απώλειες – μια σημαντική διαφορά από το Phoenix. Ακολουθούν το Virginia Beach, το West Palm Beach, η Florida, 2,4%· Μαϊάμι, 2,5%; Fort Lauderdale, Φλόριντα, 2,5%; και Warren, Mich., 2,6 τοις εκατό.
Για να ενημερώνεστε για τα κύρια νέα και τις επενδύσεις σε νεοφυείς επιχειρήσεις, εγγραφείτε στο ενημερωτικό δελτίο της Benzinga σχετικά με τις επενδύσεις σε startup και τη συμμετοχική χρηματοδότηση.
Γιατί οι επενδυτές δεν περιμένουν να πουλήσουν μέχρι να ανακάμψει η αγορά ακινήτων; Σύμφωνα με τον Sheharyar Bokhari, ανώτερο οικονομολόγο της Redfin, πολλοί Αυτό ακριβώς κάνουν οι μακροπρόθεσμοι επενδυτές που νοικιάζουν τα ακίνητά τους. Αλλά για πολλά βατραχοπέδιλα, ειδικά για όσους έχουν κάνει πρόσφατες αγορές, η αναμονή δεν είναι οικονομικά εφικτή.
Τον Μάρτιο, περίπου ένα στα πέντε σπίτια που πωλήθηκαν από την Home Flippers οδήγησαν σε απώλειες, σύμφωνα με την Redfin.
«Η διατήρηση κατοικιών που δεν παράγουν εισόδημα μπορεί να είναι ακριβή επειδή ο ιδιοκτήτης πρέπει να πληρώσει φόρους ιδιοκτησίας, καθώς και λειτουργικά έξοδα και μηνιαίες πληρωμές στεγαστικών δανείων σε ορισμένες περιπτώσεις», είπε ο Μποχάρι. «Πολλοί βραχυπρόθεσμοι επενδυτές επιλέγουν επίσης να πουλήσουν επειδή γνωρίζουν ότι οι τιμές μπορεί να έχουν περισσότερο περιθώριο πτώσης και θέλουν να μειώσουν τις απώλειές τους».
Αν και ο αριθμός των κατοικιών που ανήκουν σε επενδυτές που πωλούνται με ζημία είναι επί του παρόντος υψηλός, είναι σημαντικό να έχουμε κατά νου ότι πολλοί επενδυτές ακινήτων –είτε μεγάλες εταιρείες είτε μεμονωμένοι επενδυτές– συνεχίζουν να βγάζουν χρήματα αγοράζοντας και πουλώντας σπίτια, ακόμη και σε επιβράδυνση αγορές ακινήτων.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Redfin, ο τυπικός επενδυτής πούλησε ένα σπίτι τον Μάρτιο για 45,9% (145.714 $) περισσότερο από την τιμή αγοράς. Αλλά αυτά τα κέρδη μειώθηκαν από 55,3% (173.458 $) το προηγούμενο έτος και υψηλό 67,9% (199.274 $) τον Ιούνιο του 2022.
Εν μέσω φόβων για περαιτέρω επιβράδυνση της οικονομίας και των τιμών των ακινήτων, που θα μπορούσαν να δημιουργήσουν περισσότερες προκλήσεις για τους επενδυτές οικιστικών ακινήτων, αξίζει να διερευνηθούν άλλοι τρόποι συμμετοχής στην αγορά ακινήτων. Εάν η αγορά και η πώληση κατοικιών δεν είναι επί του παρόντος μια επιλογή, εξετάστε εναλλακτικές προσεγγίσεις.
Ενοίκια διακοπών
Ορισμένοι ειδικοί στα ακίνητα πιστεύουν ότι τα ενοίκια διακοπών είναι ο πιο γρήγορος τρόπος για να κερδίσετε χρήματα στη σημερινή αγορά ακινήτων. Το 2023, καθώς οι Αμερικανοί επιλέγουν μεγαλύτερες, πιο πολυτελείς διακοπές, η επένδυση σε ενοίκια διακοπών έχει νόημα όταν ληφθούν υπόψη όλοι οι παράγοντες. Και την καλύτερη? Ο καθένας μπορεί να ξεκινήσει με μόλις $100.
Το Jurny, η πρώτη ξενοδοχειακή πλατφόρμα που βασίζεται στην τεχνητή νοημοσύνη (AI), φέρνει επανάσταση στον τομέα της βραχυπρόθεσμης ενοικίασης. Ανέφερε μια εκπληκτική αύξηση 100% στους καθημερινούς ενεργούς χρήστες από την κυκλοφορία του JurnyOS 2.0 τον περασμένο μήνα. Αυτό το λειτουργικό σύστημα αιχμής, που τροφοδοτείται από το GPT-4 και είναι φορτωμένο με δυναμικά εργαλεία τεχνητής νοημοσύνης, φροντίζει για όλες τις βαριές εργασίες για τους διαχειριστές ακινήτων. Από τον εξορθολογισμό των λειτουργιών έως τη βελτίωση της εμπειρίας των επισκεπτών, η λύση all-in-one του Jurny βελτιστοποιεί και αυτοματοποιεί κάθε πτυχή της διαχείρισης βραχυπρόθεσμης ενοικίασης ακινήτων παγκοσμίως. Οποιοσδήποτε μπορεί να επενδύσει στο Jurny για περιορισμένο χρονικό διάστημα.
Μάθε περισσότερα για επενδύσεις σε startups από τον Μπενζίνγκα.
Μην χάσετε ειδοποιήσεις μετοχών σε πραγματικό χρόνο – εγγραφείτε δωρεάν στο Benzinga Pro! Δοκιμάστε το εργαλείο που θα σας βοηθήσει να επενδύσετε πιο έξυπνα, πιο γρήγορα και καλύτερα.
Αυτό το άρθρο Ανησυχητική τάση για τους επενδυτές ακινήτων: Σπίτια που πωλήθηκαν με ζημία, αριθμοί που δεν έχουν δει από το 2016 – αλλά αυτή η ακμάζουσα εναλλακτική είναι ανοιχτή σε όλους, που αρχικά δημοσιεύτηκε στο Benzinga.com
.
© 2023 Benzinga.com. Η Benzinga δεν παρέχει επενδυτικές συμβουλές. Ολα τα δικαιώματα διατηρούνται.