Τα ακίνητα είναι ο ακρογωνιαίος λίθος της δημιουργίας πλούτου και όπως είπε κάποτε ο Βρετανός φιλόσοφος και οικονομολόγος του 19ου αιώνα, John Stuart Mill, «Οι ιδιοκτήτες πλουτίζουν στον ύπνο τους».
Οι ιδιοκτήτες δεν εισπράττουν μόνο εισόδημα από ενοίκια. καρπώνονται επίσης τα οφέλη της ανατίμησης της αξίας της ιδιοκτησίας.
Αν και είναι ωραίο να λαμβάνεις μηνιαίο εισόδημα από ενοίκια από μια επένδυση σε ακίνητα, το να είσαι ιδιοκτήτης έρχεται με ενοχλήσεις.
Μην χάσετε:
Για παράδειγμα, πρέπει να ελέγξετε προσεκτικά πιθανούς ενοικιαστές, να ετοιμάσετε συμφωνίες ενοικίασης και να βεβαιωθείτε ότι το ενοίκιο πληρώνεται εγκαίρως. Το να κυνηγάς πληρωμές ενοικίων και να αντιμετωπίζεις παραβατικούς ενοικιαστές δεν είναι ποτέ διασκεδαστικό.
Οι ιδιοκτήτες είναι υπεύθυνοι για τη συντήρηση και τη συντήρηση των ακινήτων τους, οι οποίες ενδέχεται να απαιτούν συχνές επισκευές και ενημερώσεις. Πρέπει επίσης να λάβουν επαρκή ασφαλιστική κάλυψη για τα ακίνητά τους και να πληρώσουν φόρους ιδιοκτησίας, κάτι που μπορεί να απαιτεί συνεχή προσοχή.
Όλα αυτά μπορούν να κάνουν το λεγόμενο παθητικό εισόδημα πολύ λιγότερο παθητικό — και αυτό είναι εάν μπορείτε να συγκεντρώσετε μια μεγάλη προκαταβολή, να πάρετε μια υποθήκη και να αγοράσετε ένα σπίτι εξαρχής. Σύμφωνα με τον Freddie Mac, το μέσο σταθερό επιτόκιο στεγαστικών δανείων 30 ετών στις Ηνωμένες Πολιτείες είναι τώρα 7,12%.
Τα καλά νέα? Δεν χρειάζεται να γίνετε ιδιοκτήτης για να αποκτήσετε ένα κομμάτι της δράσης.
Κερδίστε μηνιαίο εισόδημα από ενοίκια χωρίς να γίνετε ιδιοκτήτης
Τα καταπιστεύματα επενδύσεων σε ακίνητα (REIT) είναι ένας τρόπος να αποκτήσετε ακίνητη περιουσία χωρίς την ταλαιπωρία της διαχείρισης ακινήτων. Οι REITs μπορούν να θεωρηθούν ως γιγάντιοι ιδιοκτήτες: κατέχουν ακίνητη περιουσία που παράγει εισόδημα και εισπράττουν ενοίκια από τους ενοικιαστές.
Οι REIT υποχρεούνται νομικά να διανέμουν τουλάχιστον το 90% του φορολογητέου εισοδήματός τους στους μετόχους με τη μορφή μερισμάτων, καθιστώντας τα ελκυστικά για τους επενδυτές που επιθυμούν να αποκτήσουν παθητικό εισόδημα.
Πολλά REIT συναλλάσσονται σε χρηματιστήρια, επομένως η επένδυση σε αυτά είναι εύκολη. Μπορείτε να αγοράσετε μετοχές μιας REIT όπως ακριβώς θα αγοράζατε μετοχές μιας εταιρείας.
Και ενώ οι περισσότερες εταιρείες που πληρώνουν μερίσματα ακολουθούν ένα τριμηνιαίο πρόγραμμα διανομής, ορισμένες REIT πληρώνουν τους μετόχους τους κάθε μήνα.
Για παράδειγμα, η Realty Income Corp. (NYSE: O) είναι μια REIT που τιμολογείται ως “The Monthly Dividend Company”. Στα 54 χρόνια λειτουργίας της, η εταιρεία έχει διακηρύξει 637 συνεχόμενα μηνιαία μερίσματα.
Ακόμα καλύτερα, το Realty Income έχει αυξήσει τις πληρωμές του 121 φορές από την IPO του 1994.
Σήμερα, η REIT πληρώνει μηνιαία μερίσματα 25,55 σεντ ανά μετοχή, που μεταφράζεται σε ετήσια απόδοση 5,6%.
Εάν θέλετε να κερδίζετε 1.000 $ κάθε μήνα από το Εισόδημα Ακινήτων, θα χρειαστεί να κατέχετε 3.913,89 μετοχές της REIT. Αυτό υπολογίζεται διαιρώντας τα 1.000 $ με τη μηνιαία πληρωμή ανά μετοχή 0,2555 $.
Και δεδομένου ότι το Realty Income διαπραγματεύεται επί του παρόντος στα 55,15 $ ανά μετοχή, 3.913,89 μετοχές θα σημαίνουν μετοχές αξίας περίπου 215.851 $.
Εάν στοχεύετε σε μικρότερο στόχο να κερδίζετε 200 $ το μήνα, θα χρειαστείτε 782,78 μετοχές (200 $ / 0,2555 $) ή μερίδια εισοδήματος ακινήτων αξίας 43.170 $ (782,78 x 55,15 $).
Όπως και άλλες μετοχές, οι REITs μπορεί να είναι ασταθείς. Παρά την εντυπωσιακή ιστορία πληρωμής μερισμάτων, οι μετοχές του Realty Income μειώθηκαν κατά 13% το 2023.
Ο αναλυτής της RBC Capital Markets, Μπραντ Χέφερν, βλέπει μια ανάκαμψη στον ορίζοντα. Ο αναλυτής έχει βαθμολογία Υπεραπόδοσης στο εισόδημα ακινήτων και στόχο τιμής 67 $, υποδηλώνοντας μια πιθανή ανοδική πορεία 21%.
Αυτό είναι ένα παράδειγμα του πώς οι επενδυτές σε ακίνητα μπορούν να αποκτήσουν παθητικό εισόδημα χωρίς να γίνουν ιδιοκτήτης. Όμως, όπως κάθε επένδυση, τα ΑΕΕΑΠ εγκυμονούν κινδύνους και τα μερίσματα δεν αποκλείονται. Γι’ αυτό, πάντα να κάνετε ενδελεχή έρευνα και τη δέουσα επιμέλεια πριν κάνετε τη βουτιά.
Διαβάστε στη συνέχεια:
Μην χάσετε ειδοποιήσεις μετοχών σε πραγματικό χρόνο – εγγραφείτε δωρεάν στο Benzinga Pro! Δοκιμάστε το εργαλείο που θα σας βοηθήσει να επενδύσετε πιο έξυπνα, πιο γρήγορα και καλύτερα.
Αυτό το άρθρο Πώς να κερδίσετε 1.000 $ σε μηνιαίο εισόδημα από ενοίκια χωρίς να γίνετε ιδιοκτήτης σπιτιού δημοσιεύτηκε αρχικά στο Benzinga.com
.
© 2023 Benzinga.com. Η Benzinga δεν παρέχει επενδυτικές συμβουλές. Ολα τα δικαιώματα διατηρούνται.